주택 브리핑
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핵심 이슈지역 시황서울11월 12일 시황 보도 · 조사 기준 11월 2일

성북은 오르고 강남은 내린 서울 매매시장

뉴시스는 11월 12일 서울의 일부 중저가 지역에서 상승세가 이어지는 흐름을 보도했다. 한국부동산원이 11월 5일 공표한 11월 2일 기준 주간 조사에서 서울은 0.07%, 성북구는 0.30% 올랐고 강남구는 0.39% 내렸다.

출처한국부동산원 11월 2일 기준 조사 뉴시스 11월 12일 시황

응봉산에서 내려다본 서울 한강변의 아파트와 도로
서울 한강변 · 참고 사진
시장 영향과 의견 · 긍정 4 · 부정 4

시장 영향 같은 서울에서도 예산 안에 들어오는 단지와 고가 단지의 거래 여건이 다르다. 구별 지수와 실제 매수자의 이동은 별개이므로 가격대별 실거래를 함께 봐야 한다.

긍정 방향
  1. 성북의 역세권 중소형에서 높아진 가격에도 후속 거래가 붙으면 인접 생활권까지 매수세가 번질 수 있습니다.
  2. 전셋값이 오르는 단지에서 매매가와 보증금 차액을 감당할 수 있다면 전세 수요 일부가 매수로 옮겨갈 수 있습니다.
  3. 강남권 급매가 소화된 뒤 더 높은 가격에 계약이 이어지면 고가 시장의 약세도 완화될 수 있습니다.
  4. 비슷한 예산으로 고를 수 있는 대단지·준신축의 거래량이 함께 늘면 몇몇 단지의 신고가보다 넓은 회복으로 볼 수 있습니다.
부정 방향
  1. 중저가 단지까지 오른 호가에 매물이 쌓이면 대출을 끼고 사는 실수요가 계약을 미룰 수 있습니다.
  2. 새 계약이 몇몇 역세권 단지에 집중되면 서울 평균이 올라도 인근 구축의 시세는 그대로일 수 있습니다.
  3. 강남권에서 낮춘 가격에 반복 거래가 이뤄지면 비슷한 조건의 집도 호가를 조정할 수 있습니다.
  4. 자금 부담으로 매수 대신 전세 갱신이 늘면 전셋값 압력은 남고 매매 거래는 줄 수 있습니다.

다음에 볼 지표 성북·서대문 등 중소형 단지의 직전 대비 후속 계약, 강남권 급매 소진 뒤 가격, 가격대별 매물과 거래량.

분야별 소식

3건

정책·규제

전국11월 12일 국토교통부 발표 · 피해 결정

전세사기 피해자 등 480건 추가 인정

국토교통부는 전세사기피해지원위원회가 최근 세 차례에 걸쳐 심의한 1,331건 중 480건을 피해자 등으로 결정했다고 발표했다. 누적 인정은 42,039건이며, LH 피해주택 매입 완료는 10월 말 기준 11,542호다.

출처국토교통부 11월 12일 보도자료 MBC 피해 결정·LH 매입 보도

시장 영향과 의견 · 긍정 4 · 부정 4

시장 영향 피해 인정 뒤에는 사건별로 경·공매, LH 매입, 임대 지원 등의 절차가 이어진다. 피해 인정 건수와 보증금 회수·주거 지원 실적은 각각 확인해야 한다.

긍정 방향
  1. LH 매입 심사와 경매 일정이 맞물리면 피해 임차인이 이사 여부를 결정하기까지의 대기 기간이 줄 수 있습니다.
  2. 이의신청에서 누락된 자료가 보완되면 첫 심의에서 인정받지 못한 일부 임차인도 지원 대상으로 들어올 수 있습니다.
  3. 매입이 끝난 주택에서 계속 살 수 있는 조건이 마련되면 이사비와 새 보증금을 한꺼번에 마련해야 하는 부담이 줄 수 있습니다.
  4. 지자체 상담과 법원·LH 안내가 연결되면 임차인이 필요한 서류를 제때 준비해 지원 절차를 밟기 쉬워집니다.
부정 방향
  1. 권리관계가 복잡해 경매가 늦어지면 피해 인정 뒤에도 매입과 임대 지원까지 시간이 걸릴 수 있습니다.
  2. 건물 상태나 매입 요건 때문에 LH 매입이 어려우면 같은 피해 인정을 받고도 선택할 수 있는 주거 대책은 달라집니다.
  3. 앞선 권리자의 배당액이 크면 경매가 끝난 뒤에도 임차인이 실제로 돌려받는 보증금은 적을 수 있습니다.
  4. 임차인이 당장 이사해야 하는데 지원 시점이 늦어지면 새 보증금과 임시 거처 비용을 먼저 마련해야 할 수 있습니다.

다음에 볼 지표 LH 매입 심사와 경·공매 진행 상황, 피해 인정에서 실제 지원까지 걸리는 기간.

정비사업

서울 강남구 개포동11월 11일 현장 점검 · 11월 12일 공개

개포주공5단지 석면 해체 현장 점검

강남구는 11월 11일 개포주공5단지의 석면 해체·제거 구역과 안전조치를 점검했다고 12일 밝혔다. 기존 940가구를 1,279가구로 재건축하는 사업으로, 2027년 2월까지 석면 제거를 마친 뒤 3~9월에 건물을 해체할 계획이다.

출처연합뉴스 강남구 현장 점검 보도 데일리안 재건축 공정 및 계획

시장 영향과 의견 · 긍정 4 · 부정 4

시장 영향 이주를 마친 단지의 다음 이정표는 석면 제거와 건물 해체다. 공급 효과는 이후 착공과 입주까지 가야 나타나며, 공사 중에는 학교와 인근 주민의 생활 안전이 관건이다.

긍정 방향
  1. 석면 제거와 건물 해체가 예정대로 끝나면 조합과 인근 주민이 본공사 일정을 더 구체적으로 가늠할 수 있습니다.
  2. 학교와 공사 관계자가 차량 이동 시간을 미리 조율하면 통학 시간대의 공사 차량 충돌 위험을 줄일 수 있습니다.
  3. 방음벽과 비산먼지 관리가 계획대로 이뤄지면 철거 기간 인근 주민이 체감하는 불편을 낮출 수 있습니다.
  4. 본공사 착공 뒤에도 일정이 안정적으로 진행되면 개포 생활권의 중장기 입주 물량이 더 명확해질 수 있습니다.
부정 방향
  1. 석면 제거 후 추가 보완이 필요하면 일반 건물 해체의 시작부터 늦어질 수 있습니다.
  2. 통학로나 공원 주변에서 안전 대책을 더 보완해야 하면 공사 차량 운행 시간과 작업 구간을 다시 조정할 수 있습니다.
  3. 해체가 끝나도 본공사 계약이나 공사비 조정이 길어지면 철거 일정과 실제 착공 사이의 공백이 커질 수 있습니다.
  4. 인근 사업의 철거 일정까지 겹치면 먼지와 소음뿐 아니라 생활도로의 차량 통행 부담도 늘 수 있습니다.

다음에 볼 지표 석면 제거 완료, 건물 해체 착수·완료, 학교 통학로 안전 대책, 2027년 하반기 본공사 착공 여부.

분양·공급

서울 서초구 반포동11월 12일 현대건설 발표 · 12월 분양 예정

디에이치 반포124, 12월 일반분양 1,801가구 예고

현대건설은 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 디에이치 반포124를 12월 분양할 계획이라고 밝혔다. 총 5,007가구 가운데 일반분양은 1,801가구이며, 전용 84㎡는 1,358가구다.

출처현대건설 11월 12일 분양 발표 뉴시스 주택형별 분양 물량

시장 영향과 의견 · 긍정 4 · 부정 4

시장 영향 반포 대단지에서 일반분양이 한 번에 나오는 일정이다. 실제 청약 대상과 자금 계획은 모집공고에 나오는 분양가·납부 일정·공급 유형별 배정으로 달라진다.

긍정 방향
  1. 전용 84㎡ 분양가와 자금 일정이 청약 대기층의 예산에 들어오면 가장 많은 물량이 나온 주택형에 신청이 몰릴 수 있습니다.
  2. 공고에서 납부 일정이 미리 명확해지면 기존 주택을 팔아 잔금을 마련하려는 가구도 일정부터 검토할 수 있습니다.
  3. 높은 경쟁률이 실제 계약으로 이어지면 반포 대단지 신축의 가격을 받아주는 수요층을 확인할 수 있습니다.
  4. 남은 공사와 입주 일정이 계획대로 이어지면 반포에서 새 아파트로 옮기려는 실수요의 선택지가 넓어질 수 있습니다.
부정 방향
  1. 계약금과 잔금 마련 기간이 짧으면 청약 요건을 충족해도 실제 계약에 나설 수 있는 가구는 제한될 수 있습니다.
  2. 분양가와 옵션을 합친 비용이 인근 신축 실거래가에 가까우면 바로 입주 가능한 기존 주택과 비교하는 수요가 늘 수 있습니다.
  3. 가점이나 배정 조건 때문에 청약 기회가 좁아지는 가구는 대기하다가 인근 준신축 매수로 방향을 바꿀 수 있습니다.
  4. 모집공고나 납부 일정이 예고와 달라지면 기존 집의 매도·임대차 종료 시점을 맞춰야 하는 가구가 계획을 다시 잡을 수 있습니다.

다음에 볼 지표 입주자모집공고의 유형별 분양가, 특별·일반공급 배정, 계약금·중도금·잔금 일정.